투자정보

Hana Insight #32 Global Citry Review - Japan Tokyo

 

1 일본, 20204분기 GDP 2.8%로 양호한 회복세 시현하였으나 20211, 4월 코로나19 재확산으로 

2,3차 긴급사태 선언하며 1H21 경기 회복세 둔화 우려

• 202012USD 708 bn의 추가 재정정책을 포함하여 일본 정부는 1년간 전체 GDP42% 수준인 USD 3 tn 의 재정정책 집행하며 

적극적으로 경기 부양책을 시행했으나 2, 3긴급사태로 인한 소비지출 감소하며 1Q21 GDP -1.3% QoQ 감소

 

3차 확산, 백신접종 지연 등의 영향으로 1H21 경기침체 예상되나 5월부터 빠르게 상승중인 백신 접종률과 7월 올림픽 개최

 

해외 수요 강세에 따른 제조업 지표 개선되며 일본 2H21 경기 회복 전망 

 

2 도쿄 산업용 부동산을 제외한 대부분 시장 임대료 하락세, 자산별 수요 양극화

• Pre-leasing 등 수요 지속되며 도쿄 산업용 부동산 최근 4년간 신규 건설 공급량보다 더 높은 순임대면적을 기록, 1Q21 공실률 0.2%

프라임 오피스 수요는 안정적으로 유지 예상되나, Submarket지역 또는 노후화 된 오피스의 임대료 약세가 전체 시장 임대료 평균의 하락 요인으로 작용

해외관광객 수 미회복으로 1Q21 호텔 RevPAR 55% 이상 하락, 리테일 자산 임대료 -5.3%(YoY)

재택근무, 긴급사태 선언 등 도쿄 시내에 거주할 메리트 사라지며 도쿄 주요 5구 아파트 임대료 하락세, 그 외 지역은 상승하는 추세

 

 

3 2020년 도쿄 상업용 부동산 거래금액 전년 대비 14.9% 감소한 USD 23.2 bn 기록

• 2020MF, 산업용 부동산 거래금액 전년대비 각각 27.4%, 13.1% 증가했으나 전체 거래금액의 약 50%를 차지하는 오피스 거래금액 

2019년보다17.1% 감소하며 전체 상업용 부동산 거래금액 감소를 초래

상업용 부동산 1Q21 분기 거래금액, 역사상 최저 수준 기록하며 오피스 32.8% 감소를 포함하여 모든 섹터 1Q21 거래금액 전년 동분기 대비 41.5% 이상 감소

오피스, MF 제외한 모든 섹터의 해외 투자자 매입 비중은 0%로 일본 국내 경제 회복 시 해외투자자 투자 재개 예상

 

자세히 보기

Portfolio

지역과 자산을 넘어 투자의 해답을 제공합니다.

  • ALL
  • Special Asset
  • Real Estate
이전
다음

변화하는 시장에 빠르게 대처하고, 철저한 리서치와
체계적인 시스템을 통해 안정적인 수익창출을 목표로 합니다.

  • 최고 수준의
    고객만족 실현
  • 선관주의 의무에
    입각한 펀드운용
  • 체계적인 의사결정 및
    리스크 관리 시스템
  • 우량 투자대상
    발굴
운용정보

펀드 설정 현황

억 원

  • 200
  • 150
  • 100
  • 50
  • 0

운용펀드

Why choose?

차별화된 역량으로 지속적이고
안정적 수익창출을 원칙으로 하고 있습니다.

하나대체투자
미국부동산
투자신탁 1호!

투자자 여러분들 지금부터 모두 주목🤩
해외투자에 관심있는 분들을 위한 희소식! 👏

하나대체투자자산운용 신규 해외 공모펀드 출시!
✨하나대체투자미국부동산투자신탁 1호✨

공지사항

이전
다음