<Summary>

1. 5G 환경에서 대량의 데이터 처리/저장 능력 필수, 데이터센터에 대한 수요 증가

- 5G는 기존 4G에 비해 최대 속도가 20배 이상으로 자율주행, IIoT 등 인터넷을 접목한 다양한 기술을 가능하게 함 

- 생활/산업 전반에 인터넷이 활용됨에 따라 발생/처리/저장해야 하는 데이터량이 기하급수적으로 증가할 전망

- 특히 최근 엣지 컴퓨팅, 상호연결, 하이브리드 IT 환경에 대한 선호에 따라 기업의 수요는 온프레미스 데이터센터에서 아웃소싱 데이터센터로 이동 중으로 데이터센터에 대한 임차 수요 증대 기대

2. 도심 인접하고 장기 임차인 확보된 데이터센터에 대한 선별적인 투자 필요

- 원활한 전력 공급 및 네트워크 인프라가 필수적이고, 최근 데이터 처리의 속도 및 지연 방지가 데이터센터의 핵심 요소이므로 도심 인접한 입지를 선호, 글로벌 5개 도시의 하이퍼스케일 데이터센터 용량이 전체의 25% 차지

- 단위 면적당 건설 비용 및 리노베이션 비용이 높은 편으로 임차인과 장기적/전략적인 관계가 필수이며, 임차인의 데이터센터 운영 능력이 중요한 요소

- 임차인과 제휴한 신규 개발 및 세일 앤 리스백이 주요 투자 형태