[Summary]

1. US & NY Macro Background

- 고용성장 고용성장 둔화 우려에도 9월 미국 실업률이 3.5%로 최저 수준, 개인소비지출로 경기 견인

- 뉴욕시 실업률도 8월 4.2%로 낮은 수준 유지, 뉴욕 3대 공항 여객수 증가 등 소매판매에 우호적인 환경 지속

2. Manhattan Retail Market

- 온라인 소매판매를 포함한 IT 발달의 영향은

1) 의류, 화장품 등 리테일 브랜드의 점포수 감소, 반면 1개 점포의 대형화,

2) 은행 등 점포 수 및 축소 등 주요 주요 Retail 섹터 임차인이 영위하는 산업 전반에 영향을 미치는 중 

- Retail 공간 수요의 구조적인 변화에 따라 Manhattan의 12개 Sub-Market 중 10개가 15% 이상의 공실률을 유지,

 임대료 상승이 제한적 

- Retail 투자도 핵심지역 주요 물건을 대상으로 선별적으로 이루어지고 있으며, 2019년 3Q까지 Retail 섹터 거래금액은 전년 동기간 대비 US, NY Metro, Manhattan이 각각 36.8%, 40.6%, 25.3% 감소