1 코로나
발생 이전부터 물류센터 수요 증가세였으나 판데믹 이후
수요 증가 가속화
• 한국
교역량 증가, 온라인 소매판매 증가, 한국의 인구 구조 변화 등 코로나 이전부터 물류센터 수요를
견인하는 요소는 많았으나,
2020년부터 비대면 산업 활성화 가속되며 선도 온라인 플랫폼인 쿠팡의
매출액 14조 달성 등 2020년 이커머스 기업 매출액 최고치 갱신.
다만, 생필품 및 식료품 수요 증가 속도는 코로나 종식 시 둔화될 가능성 존재
• 수도권
인구 매해 증가하고 있으며 1인 가구 및 맞벌이 가구의 증가에 따라 가정간편식 수요 증가.
이에 따라 수도권 내 저온 및 복합형 창고 수요 증가세이며 해당 물류센터 유형의 신규 등록 면적 최근 5년간 7.7%씩 증가 중
1H21
국내
물류센터 수요 지속되며 거래금액 및 자산가격 상승세
• 1H21 거래금액
USD
1,768 mil로 전년 동기 대비 5.0% 증가하였으며 국내 물류 투자 경쟁 격화되며 2021년 cap rate 4.5% 수준으로 하락세 지속
• 코로나로
해외 투자가 어려워지며 투자자금
국내 오피스 및 물류센터에 집중. 물류센터 시장 내 리츠를 포함한 국내 투자자 매입 비중 2020년,
2021년 모두 2019년의 1.5배 수준인 80%를 상회
• 물류센터
수요 및 공급이 가장 많은 수도권 지역은 2023년까지 신규 공급 물류센터 수가 약 100개 이상이며
주요 물류센터 공급 예정 연면적 중 53.3%는 서부권, 26.4%는 동남권에 공급될 예정
• 상온
또는 저온 보관만 가능한 물류센터보다 혼합형 물류센터 공급 증가세이며 2023년까지 공급 예정인 물류센터 중 혼합형 물류센터 77.4%로 가장 높은 비중 차지